Izumi City — ドンナイ川畔の日本式統合都市

2026年8月10日更新の在庫マスタでは、Zone 1 の Nhà phố vườn（庭付きタウンハウス、土地111–164m²）が 7,543,009,000 VND から、Zone 1 の Nhà phố thương mại（ショップハウス、114m²）が 9,221,311,000 VND、Zone 1 の Biệt thự song lập（連棟ヴィラ）が 16,399,619,295 VND からとなっています。金額はいずれも VAT込み・維持管理費1.5%別・割引適用前の giá bán dự kiến（予定価格）です。正式なコミットメントではなく変更される場合がありますので、最新版は Zalo または 0903475802 でご確認ください。

2026年8月版の営業在庫では Izumi Canaria が29戸です。内訳は Zone 1 の Nhà phố vườn が7戸（8,554,635,000–12,516,101,000 VND）、Zone 1 の Biệt thự song lập が8戸（16,399,619,295–25,197,529,000 VND）、Zone 2 の Nhà phố vườn が11戸（9,177,365,000–9,254,398,000 VND）、Zone 3 の Nhà phố vườn が3戸（9,524,621,000–9,585,082,000 VND）です。このほか引渡し済みの Izumi Gardenia に17戸の残在庫があります。戸数は日々変動しますので、確定情報は Zalo で最新版をご確認ください。

Izumi Canaria は Zone によって異なり、Zone 1 が2026年11月、Zone 2 が2027年11月、Zone 3 が2028年11月の引渡し予定です。第1期の Izumi Gardenia は2025年11月に引渡し済みで、275戸について権利証が発行されています。確定した引渡し時期は、ご契約時の売買契約（HĐMB）に規定されます。

Zone 1 の標準型は、契約時10% → 4月10% → 7月10% → 9月10% → 引渡し時45% → 権利証発行時5% です。Zone 2 は実質20ヶ月で、契約時10%から段階的に支払い、引渡し時45%・権利証発行時5%。Zone 3 は36ヶ月かけて分割し、引渡し時25%・権利証発行時5%となります。維持管理費1.5%はこの比率に含まれず、引渡し回に別途お支払いいただきます。適用期間により条件が変わるため、ご検討時点の有効な条件をご確認ください。

Izumi Canaria（P3-Khu2）の低層住宅461戸は、販売可能認定 3785/SoXD-QLN&TTBĐS（2025年10月16日）を取得しています。建築許可は 22/GPXD（2025年6月20日）、1/500計画は 3784/QĐ-UBND（2025年6月16日）で局部修正が承認済みです。土地使用権証（Sổ đỏ）33通は2015年3月10日にドンナイ省資源環境局が発行し、2025年9月30日付 1295/2025/TB-CN により抵当が解除されています。法定プロジェクト名は Đồng Nai Waterfront で、各文書はこの名義で発行されています。

支払スケジュール上、最後の5%が「権利証発行時」の支払い回として設定されており、権利証（Sổ hồng）の受領はこのタイミングになります。先行する Izumi Gardenia では、2025年11月の引渡しとあわせて275戸の権利証が発行済みです。個別の手続き時期は売買契約（HĐMB）の規定に従います。

管理運営費は、引渡しの初回通知日から2029年11月30日まで無償です（期限内の全額支払い・期限内の受領が条件）。無償期間終了後の管理費は 22,000〜25,000 VND/m²（VAT別・予定）です。これとは別に、物件価格の1.5%にあたる維持管理費（quỹ bảo trì）を引渡し回にお支払いいただきます。維持管理費は支払比率には含まれません。

ベトナムでは、外国人個人・外国法人の住宅所有について法令上の要件や数量の枠が定められており、対象となる区画・住戸が限定される場合があります。Izumi Canaria の個別区画について外国人枠の対象となるかどうかは、事業主体の確認が必要です。ご希望の区画をお知らせいただければ、DNWF に照会したうえで回答いたします。あわせて、ベトナムの法律事務所など専門家へのご相談もおすすめしております。

含まれません。図面上で破線表示されている衛生設備、間仕切り、組積壁、キッチン等の屋内設備は参考表示であり、引渡し対象外である旨が明記されています。外構については、都市基準の鉄筋コンクリート護岸、インターロッキングブロックの歩道、1.4m角の植栽枡（樹間10〜15m）、バリアフリースロープが整備されます。Zone 3 の詳細な引渡し基準書は原本でのご確認となりますので、必要な場合はお申し付けください。

Biệt thự song lập（連棟ヴィラ）の場合、通常区画で5億VND、川沿い区画で10億VNDが予約金の目安です。予約金の取り扱い、キャンセル時の条件、契約までの期限については、事業主体の通知に定めがありますので、お申し込み前に必ず書面でご確認ください。ご希望の区画に応じて最新の規定をお送りいたします。

2025年の行政区再編により、旧表記の「xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai」が「phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai」へ変わったためです。当サイトでは現行表記に統一していますが、再編前に発行された行政文書や古いパンフレットには旧表記が残っています。同一の場所を指しますので、契約書類をご確認の際にはこの点をご留意ください。

はい、日本語での対応が可能です。0903475802 へのお電話、または Zalo からご連絡ください。ご希望のタイプ（Nhà phố vườn / Nhà phố thương mại / Biệt thự song lập / Biệt thự đơn lập）、Zone、ご予算をお知らせいただければ、予定価格表・在庫表・支払スケジュールをまとめてお送りします。なお、Happy Land は独立した販売代理であり、本サイトは Nam Long Group / DNWF の公式サイトではありません。