更新日: 2026/09/30
Izumi City の権利関係と工事進捗
Izumi City の法的書類は、すべて Đồng Nai Waterfront というプロジェクト名で発行されています。このページでは、書類を番号と日付で一覧にし、工事の進み方、引渡し時期、引渡し仕様をまとめました。手付金を入れる前に確認しておきたい項目です。
販売可能の認定
| 分譲区 | 戸数 | 文書 | 日付 |
|---|---|---|---|
| Izumi Canaria（P3 – Khu 2）低層住宅 | 461 | 3785/SoXD-QLN&TTBĐS | 2025年10月16日 |
| Izumi Gardenia（1A1）使用開始の条件充足 | 275 | 3024/SoXD-QLN-TTBĐS | 2025年6月30日 |
ドンナイ省建設局の文書です。
建築許可
| 文書 | 対象 | 日付 |
|---|---|---|
| 08/GPXD | Tiểu khu 1A-1（約9.1ha）の技術インフラ・道路 | 2022年12月26日 |
| 22/GPXD | P3 – Khu 2（17.11ha のうち16.68ha）と道路 D2 | 2025年6月20日 |
461戸の住宅本体は、建設法 62/2020/QH14 第89条2項h（95/2025/QH15 第56条1項で改正）により、個別の建築許可が免除されています。
投資・都市計画・土地
- 投資登録証 6539357770 — 初回発行2008年4月22日、第4回変更2024年5月27日
- 投資方針の調整：3570/QĐ-UBND（2019年11月6日）、1477/QĐ-UBND（2024年5月20日）
- 1/500 詳細計画：309/QĐ-UBND（2014年1月27日）→ 2559/QĐ-UBND（2019年8月16日）→ 3784/QĐ-UBND（2025年6月16日）、建設局意見 2353/SoXD-QLQH-PTDT（2025年6月10日）
- 土地交付：2609/QĐ-UBND（2009年9月15日・92.45114ha）と 3848/QĐ-UBND（2009年12月28日・61.13845ha）、合計153.58959ha
- 土地使用権証33通 — ドンナイ省資源環境局が2015年3月10日に発行
- 33通すべての抵当解除 — OCB ホーチミン支店 1295/2025/TB-CN（2025年9月30日）
- 消防審査 68/TD-PCCC（2025年4月15日）、追加 19/TD-PCCC（2025年8月27日）、環境影響評価 1630/QĐ-UBND（2020年5月22日）
- インフラ完成検収 2025年9月15日、ロンフン坊での現況検査 2025年9月29日
工事の進み方
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 2014〜2020年 | 法的手続きの完了 |
| 2020〜2022年 | 1・2・5区の造成 |
| 2022〜2023年 | 5区の一部完成 |
| 2022〜2024年 | 1/500 計画の全面修正 |
| 2024年〜2026年8月 | 1・2・3・4・5・10区の建設・完成・引渡し（計画） |
3785/SoXD（2025年10月16日）に記載された計画です。
引渡しと権利証
Izumi Gardenia は2025年11月に275戸が引き渡され、権利証も発行済みです。Izumi Canaria の引渡し予定は、Zone 1.1 が2026年11月、Zone 1.2 と Zone 2 が2027年11月、Zone 3 が2028年11月です。各住戸の正式な時期は HĐMB で定められます。
どの支払スケジュールでも、最後の5%は土地使用権・住宅所有権の証明書（権利証）の受領時に支払います。土地付きの低層住宅であり、土地の使用期限と形態は各住戸の証明書に記載されます。契約前に見本の確認をおすすめします。
引渡し仕様
- 衛生設備・間仕切り・組積壁・キッチンなど破線表示の屋内設備は引渡し対象外
- 川岸・運河岸に都市基準の鉄筋コンクリート護岸、コンパウンド内に川沿い・運河沿いの公園
- 歩道は締固めた砕石路盤（K=0.95）上のインターロッキング舗装、1.4×1.4m の植栽枡・樹間10〜15m、バリアフリースロープ
- 設計会社：Thai Long 設計・建設コンサルタント社（CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG THÁI LONG）
- 維持管理費1.5%は引渡し時に支払い
よくあるご質問
Izumi Canaria は販売の認定を受けていますか？
はい。ドンナイ省建設局が、2025年10月16日付の 3785/SoXD-QLN&TTBĐS で、Izumi Canaria（P3 – Khu 2）の低層住宅461戸を販売可能と認定しています。
土地使用権証はありますか？抵当に入っていませんか？
ドンナイ省資源環境局が2015年3月10日に発行した土地使用権証33通があります。33通すべて、2025年9月30日付の OCB ホーチミン支店 1295/2025/TB-CN により抵当が解除されています。
権利証はいつ受け取れますか？
最後の5%の支払いが権利証の受領と結び付いています。発行時期は行政手続きにより、HĐMB で定められます。2025年11月に引き渡された Gardenia では権利証が発行済みです。
書類に Izumi City ではなく Đồng Nai Waterfront とあるのはなぜですか？
Đồng Nai Waterfront はすべての許可・決定に記載される法的なプロジェクト名で、Izumi City は販売上の名称です。事業主は Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai（DNWF、企業コード3600994581）です。
Canaria の住宅に個別の建築許可は必要ですか？
461戸の住宅本体は、建設法 62/2020/QH14 第89条2項h（95/2025/QH15 で改正）により免除されています。P3 – Khu 2 のインフラには2025年6月20日付の建築許可 22/GPXD があります。
法的書類の写しをご請求ください
手付金の前にご確認いただけるよう、法的書類の一覧と HĐMB の見本をお送りします。
掲載価格は giá bán dự kiến（予定価格）であり、VAT込み・維持管理費1.5%別・割引前の金額です。変更される場合があり、正式なコミットメントではありません。