Cập nhật: 30/09/2026
Pháp lý & tiến độ Izumi City
Toàn bộ hồ sơ pháp lý của Izumi City đứng tên dự án Đồng Nai Waterfront. Trang này liệt kê các văn bản theo số hiệu và ngày ban hành, tiến độ triển khai, thời điểm bàn giao và tiêu chuẩn bàn giao — những điều nên kiểm tra trước khi đặt cọc.
Xác nhận đủ điều kiện kinh doanh
| Phân khu | Số căn | Văn bản | Ngày |
|---|---|---|---|
| Izumi Canaria (P3 – Khu 2), nhà ở thấp tầng | 461 | 3785/SoXD-QLN&TTBĐS | 16/10/2025 |
| Izumi Gardenia (1A1), đủ điều kiện đưa vào sử dụng | 275 | 3024/SoXD-QLN-TTBĐS | 30/6/2025 |
Văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.
Giấy phép xây dựng
| Văn bản | Nội dung | Ngày |
|---|---|---|
| 08/GPXD | Hạ tầng kỹ thuật, giao thông Tiểu khu 1A-1 (~9,1ha) | 26/12/2022 |
| 22/GPXD | P3 – Khu 2 (16,68ha trong 17,11ha) và tuyến đường D2 | 20/6/2025 |
Phần nhà ở của 461 căn thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 62/2020/QH14, được sửa đổi tại khoản 1 Điều 56 Luật 95/2025/QH15.
Đầu tư, quy hoạch và đất đai
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 6539357770 — cấp lần đầu 22/4/2008, thay đổi lần 4 ngày 27/5/2024
- Điều chỉnh chủ trương đầu tư: 3570/QĐ-UBND (6/11/2019) và 1477/QĐ-UBND (20/5/2024)
- Quy hoạch chi tiết 1/500: 309/QĐ-UBND (27/1/2014) → 2559/QĐ-UBND (16/8/2019) → 3784/QĐ-UBND (16/6/2025); ý kiến Sở Xây dựng 2353/SoXD-QLQH-PTDT (10/6/2025)
- Giao đất: 2609/QĐ-UBND (15/9/2009, 92,45114ha) và 3848/QĐ-UBND (28/12/2009, 61,13845ha) — tổng 153,58959ha
- 33 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 10/3/2015
- Giải chấp 33 giấy chứng nhận tại OCB – Chi nhánh TP.HCM, văn bản 1295/2025/TB-CN ngày 30/9/2025
- Thẩm duyệt PCCC 68/TD-PCCC (15/4/2025), bổ sung 19/TD-PCCC (27/8/2025); đánh giá tác động môi trường 1630/QĐ-UBND (22/5/2020)
- Nghiệm thu hoàn thành hạ tầng 15/9/2025; kiểm tra hiện trạng tại phường Long Hưng 29/9/2025
Tiến độ triển khai
| Giai đoạn | Nội dung |
|---|---|
| 2014–2020 | Hoàn thiện thủ tục pháp lý |
| 2020–2022 | San nền phân khu 1, 2, 5 |
| 2022–2023 | Hoàn thành một phần phân khu 5 |
| 2022–2024 | Điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500 |
| 2024 – 8/2026 | Xây dựng, hoàn thiện và bàn giao phân khu 1, 2, 3, 4, 5, 10 (kế hoạch) |
Kế hoạch ghi nhận tại văn bản 3785/SoXD ngày 16/10/2025.
Bàn giao và sổ hồng
Izumi Gardenia đã bàn giao tháng 11/2025 với 275 căn và đã có sổ hồng. Tại Izumi Canaria, bàn giao dự kiến: Zone 1.1 — 11/2026; Zone 1.2 và Zone 2 — 11/2027; Zone 3 — 11/2028. Thời điểm chính thức của từng căn quy định tại HĐMB.
Trong mọi lịch thanh toán, đợt cuối 5% giá trị căn được thanh toán khi nhận Giấy chứng nhận (sổ hồng). Sản phẩm là nhà ở thấp tầng gắn liền quyền sử dụng đất; thời hạn và hình thức sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận của từng căn — nên yêu cầu xem mẫu trước khi ký.
Tiêu chuẩn bàn giao
- Thiết bị vệ sinh, vách ngăn, tường xây, bếp và thiết bị trong nhà thể hiện bằng nét đứt không thuộc phạm vi bàn giao
- Kè bê tông cốt thép theo tiêu chuẩn đô thị ở bờ sông và bờ kênh; công viên ven sông, ven kênh trong compound
- Vỉa hè lát gạch tự chèn trên nền đá dăm đầm chặt K=0,95; bồn cây 1,4×1,4m, cây cách nhau 10–15m; vệt dốc cho người khuyết tật
- Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH MTV Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Thái Long
- Phí bảo trì 1,5% đóng tại đợt nhận bàn giao
Câu hỏi thường gặp
Izumi Canaria đã đủ điều kiện mở bán chưa?
Đã đủ. Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xác nhận 461 căn nhà ở thấp tầng tại Izumi Canaria (P3 – Khu 2) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại văn bản 3785/SoXD-QLN&TTBĐS ngày 16/10/2025.
Dự án có sổ đỏ chưa, có đang thế chấp không?
Dự án có 33 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 10/3/2015. Cả 33 giấy đã được giải chấp tại OCB – Chi nhánh TP.HCM theo văn bản 1295/2025/TB-CN ngày 30/9/2025.
Khi nào nhận được sổ hồng?
Đợt thanh toán cuối cùng (5%) gắn với việc nhận sổ hồng. Thời điểm cấp sổ phụ thuộc thủ tục của cơ quan nhà nước và được quy định tại HĐMB. Phân khu Gardenia bàn giao 11/2025 đã có sổ hồng.
Tại sao hồ sơ ghi Đồng Nai Waterfront mà không phải Izumi City?
Đồng Nai Waterfront là tên pháp lý của dự án trên mọi giấy phép và quyết định; Izumi City là tên thương mại. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (DNWF), mã số doanh nghiệp 3600994581.
Nhà xây sẵn tại Canaria có cần giấy phép xây dựng riêng không?
Phần nhà ở của 461 căn thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 62/2020/QH14 (sửa đổi bởi Luật 95/2025/QH15). Hạ tầng khu P3 – Khu 2 có Giấy phép xây dựng 22/GPXD ngày 20/6/2025.
Nhận bản sao hồ sơ pháp lý
Nhắn Zalo để nhận danh mục văn bản pháp lý và mẫu HĐMB để đối chiếu trước khi đặt cọc.
Giá bán dự kiến, đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 1,5% và chưa áp dụng chiết khấu. Giá có thể thay đổi và không cấu thành cam kết chính thức.