Cập nhật: 30/09/2026
Mặt bằng Izumi City & phân khu Izumi Canaria
Izumi City quy hoạch ~170ha bên sông Đồng Nai, ~13.500 sản phẩm chia thành 9 phân khu. Trang này đọc tổng mặt bằng từ ngoài vào trong: cơ cấu đất, năm trục phát triển, rồi tới phân khu đang mở bán Izumi Canaria và cách chia Zone.
Cơ cấu sử dụng đất ~170ha
Toàn khu có dân số dự kiến ~25.000 người và ~13.500 sản phẩm. Ngoài đất ở, quy hoạch dành riêng các mảng lớn cho cây xanh, mặt nước, thương mại và giáo dục như bảng dưới.
| Hạng mục | Brochure 2026 | Tài liệu cũ hơn |
|---|---|---|
| Tổng diện tích | ~170ha | ~170ha |
| Cây xanh | ~20,1ha | ~21ha |
| Đất thương mại | ~10,5ha | ~9ha |
| Đất giáo dục | ~7ha | ~7ha |
| Mặt nước | ~6,1ha | ~6ha |
| Mặt tiền sông | ~5,5km | ~5,5km |
| Tổng sản phẩm | ~13.500 | ~13.500 |
| Số phân khu | 9 | chưa ghi |
Website dùng số liệu brochure 2026. Trên hồ sơ pháp lý, diện tích được ghi theo hệ khác: phạm vi dự án của DNWF khoảng 169,4ha (3785/SoXD), đánh giá tác động môi trường ghi 154,566ha và 19.600 người (1630/QĐ-UBND, 22/5/2020); đất được giao theo hai quyết định năm 2009 tổng 153,58959ha.
Năm trục phát triển
Tổng mặt bằng được tổ chức quanh năm trục chức năng, đi từ trục thương mại phía trong ra dần phía mặt nước. Các trục là khung để bố trí tiện ích — khi chọn căn, vị trí so với các trục cho biết căn gần khu sôi động hay khu yên tĩnh.
| Trục | Chiều dài | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Trục Thương Mại | 2,3km | Dọc tuyến đường 60m — trung tâm thương mại, văn phòng |
| Trục Nhịp Sống | 1,3km | Phố đi bộ, 3 công viên, tiện ích y tế và giáo dục |
| Trục Thư Giãn | 1,6km | Ven kênh đào — suối khoáng nóng, vườn thiền, bến thuyền |
| Trục Sinh Thái | 2,9km | Ven sông — đường dạo, công trình sinh thái và văn hóa |
| Trục Sông Nước | 1,1km | Mặt tiền sông Đồng Nai — cao tầng, bến du thuyền, hành lang xanh 100m |
Theo tài liệu đào tạo của chủ đầu tư (TRAINING FINAL, 3/2026). Hạng mục và tiến độ từng trục theo kế hoạch triển khai thực tế.
Các phân khu đã triển khai
Trong 9 phân khu, tài liệu hiện hành mới công bố tên hai phân khu thấp tầng. Tên các phân khu còn lại chưa công bố.
| Phân khu | Mã pháp lý | Quy mô | Tình trạng |
|---|---|---|---|
| Izumi Gardenia | Tiểu khu 1A-1 (1A1) | ~9,1ha · 275 căn | Đã bàn giao 11/2025, đã có sổ hồng |
| Izumi Canaria | Tiểu khu P3 – Khu 2 | ~13,6ha · 461 căn | Đang mở bán, bàn giao 11/2026 – 11/2028 |
Diện tích Gardenia theo Giấy phép xây dựng 08/GPXD; 275 căn theo văn bản 3024/SoXD (30/6/2025); 461 căn Canaria theo văn bản 3785/SoXD (16/10/2025).
Mặt bằng Izumi Canaria — compound ven sông và kênh đào
Izumi Canaria là khu khép kín, một phía tựa sông, một phía ôm kênh đào nội khu. Diện tích ~13,6ha theo brochure 2026 (tài liệu hỏi đáp ghi 13,96ha; Giấy phép xây dựng 22/GPXD cấp cho 16,68ha trong tổng 17,11ha của khu P3 – Khu 2 và tuyến đường D2). Mật độ xây dựng 30%, công viên nội khu 2,04ha, gần 1km tiếp giáp mặt nước.
| Loại nhà | Số căn | Số lô |
|---|---|---|
| Nhà ở liên kế (nhà phố vườn) | 326 | 18 |
| Nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố thương mại) | 49 | 7 |
| Biệt thự song lập | 86 | 8 |
| Tổng | 461 | 33 |
Cơ cấu theo văn bản 3785/SoXD-QLN&TTBĐS ngày 16/10/2025.
Đường, kênh và kè trong Canaria
- Trục chính lộ giới 20m: lòng đường 12m + vỉa hè 4m
- Trục trung tâm 16m: lòng đường 8m + vỉa hè 4m
- Đường nội bộ 11m: lòng đường 6m + vỉa hè 2,5m
- Kênh đào dài ~300m, rộng ~15–18m; nhánh sông dài 486m, rộng ~20–25m
- Bờ sông và bờ kênh có kè bê tông cốt thép theo tiêu chuẩn đô thị
Cách chia Zone trong Canaria
Zone quyết định cùng lúc thời điểm bàn giao và lịch thanh toán, vì vậy nên chọn Zone trước rồi mới chọn mẫu nhà. Mã căn ghi theo lô – số nền: LA4-T113.05 là nền số 05 của lô LA4-T113; lô LA4-T là nhà phố, lô LA4-SD là biệt thự song lập.
| Nhóm | Lô | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|
| Zone 1.1 | LA4-T101–T103, T116, T117, T202, T301, SD02, SD03, SD05, SD06 | 11/2026 |
| Zone 1.2 | LA4-T302, SD04 | 11/2027 |
| Zone 2 | LA4-T104–T106, T113–T115, T118–T120 | 11/2027 |
| Zone 3 | LA4-T107–T112, T121, T122, SD07–SD09 | 11/2028 |
Theo chính sách bán hàng H2/2026. Thời điểm bàn giao chính thức của từng căn được quy định tại Hợp đồng mua bán (HĐMB).
Câu hỏi thường gặp
Izumi City rộng bao nhiêu và có bao nhiêu sản phẩm?
Theo brochure 2026, Izumi City quy hoạch ~170ha, ~13.500 sản phẩm chia thành 9 phân khu, dân số dự kiến ~25.000 người, với ~20,1ha cây xanh, ~6,1ha mặt nước và ~5,5km mặt tiền sông Đồng Nai.
Phân khu nào của Izumi City đang mở bán?
Phân khu đang mở bán là Izumi Canaria (Tiểu khu P3 – Khu 2) với 461 căn đủ điều kiện kinh doanh theo văn bản 3785/SoXD ngày 16/10/2025. Phân khu Izumi Gardenia đã bàn giao tháng 11/2025 và đã có sổ hồng.
Izumi Canaria có phải khu compound khép kín không?
Có. Canaria là khu khép kín, một phía tựa sông, một phía ôm kênh đào nội khu, có hàng rào bao quanh và hệ thống an ninh 4 lớp vận hành 24/7. Hai clubhouse trong khu dành riêng cho cư dân.
Zone 1, Zone 2, Zone 3 khác nhau thế nào?
Zone là nhóm lô có cùng thời điểm bàn giao: Zone 1.1 bàn giao dự kiến 11/2026; Zone 1.2 (lô LA4-T302, SD04) và Zone 2 là 11/2027; Zone 3 là 11/2028. Lịch thanh toán và mức ưu đãi cũng khác nhau theo nhóm bàn giao.
Nhận mặt bằng chi tiết Izumi Canaria
Nhắn Zalo để nhận mặt bằng phân lô có đánh dấu căn còn trống theo Zone, kèm bảng giá dự kiến của từng mã căn.
Giá bán dự kiến, đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 1,5% và chưa áp dụng chiết khấu. Giá có thể thay đổi và không cấu thành cam kết chính thức.