Cập nhật: 30/09/2026
Chính sách bán hàng Izumi City
Chính sách bán hàng H2/2026 của chủ đầu tư (áp dụng từ tháng 7/2026) chia lịch thanh toán theo thời điểm nhận nhà. Trang này so sánh các lịch, mức ưu đãi, quy định đặt cọc và các khoản phí để quý khách chọn cách thanh toán phù hợp.
Lịch thanh toán theo thời điểm nhận nhà
T+n là n tháng kể từ ngày ký HĐMB. Nhóm bàn giao được xác định theo lô (xem trang Mặt bằng): Zone 1.1 nhận nhà 11/2026; Zone 1.2 (LA4-T302, SD04) và Zone 2 nhận nhà 11/2027; Zone 3 nhận nhà 11/2028.
| Nhận nhà | Lịch | Tiến độ | Ưu đãi |
|---|---|---|---|
| 11/2026 | Chuẩn | 10% → T+1 10% → T+2 10% → bàn giao 65% → sổ 5% | 4% |
| 11/2026 | Nhận nhà trước – thanh toán sau (ngân hàng bảo lãnh) | 10% → 10% → 10% → bàn giao 30% → 5% tại T+10, 13, 16, 19, 22, 25, 28 → sổ 5% | 1% |
| 11/2027 | Chuẩn | 10% → 5% tại T+3, 6, 9, 11, 13, 15 → bàn giao 55% → sổ 5% | 3% |
| 11/2027 | Siêu nhẹ (số lượng giới hạn) | 10% → T+1 10% → bàn giao 75% → sổ 5% | Không ghi |
| 11/2027 | Thanh toán nhanh | 10% → T+1 40% → bàn giao 45% → sổ 5% | 12% |
| 11/2027 | Nhận nhà trước – thanh toán sau | 10% → 5% × 6 đợt tới T+15 → bàn giao 20% → 5% tại T+18, 20, 22, 24, 26 → T+28 10% → sổ 5% | 1% |
| 11/2028 | Chuẩn | 10% → 5% tại T+4, 8, 12, 16 → 10% tại T+20, 24 → bàn giao (T+28) 45% → sổ 5% | Không ghi |
| 11/2028 | Thanh toán nhanh | 10% → T+1 40% → bàn giao 45% → sổ 5% | 15% |
Theo tài liệu đào tạo chính sách bán hàng H2/2026 của chủ đầu tư. Cách cộng dồn các ưu đãi và giá sau ưu đãi của từng căn theo bảng tính chủ đầu tư phát hành; chính sách có thể thay đổi hoặc kết thúc theo thông báo.
Chọn lịch nào?
- Có sẵn tiền mặt và nhận nhà 2027–2028: lịch thanh toán nhanh có ưu đãi cao nhất (12% và 15%), đổi lại phải thanh toán 50% trong khoảng 1 tháng sau khi ký HĐMB
- Muốn dàn trải dòng tiền: lịch chuẩn — các đợt 5–10% cách nhau vài tháng trước khi nhận nhà (với căn nhận nhà 2027–2028)
- Muốn vào ở sớm nhưng giữ tiền: lịch nhận nhà trước – thanh toán sau, phần còn lại chia sau bàn giao (ưu đãi 1%)
- Muốn giữ căn với số tiền ban đầu nhỏ: lịch siêu nhẹ (chỉ bàn giao 2027, số lượng giới hạn) — 80% dồn vào lúc bàn giao và nhận sổ
Ưu đãi khác
- Ưu đãi theo tập khách hàng: 1%
- Khách hàng Nam Long Club: đến 2% (áp dụng có điều kiện)
- Miễn phí quản lý vận hành từ ngày thông báo bàn giao đợt đầu đến 30/11/2029 (điều kiện: thanh toán đủ và nhận bàn giao đúng hạn)
- Chính sách Early Bird và ưu đãi đặc biệt đầu năm 2026 đã kết thúc
Quy định đặt cọc
- Tiền đặt cọc 100.000.000 VNĐ mỗi sản phẩm, chuyển khoản vào tài khoản OCB của chủ đầu tư — Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai
- Phiếu đặt cọc hợp lệ phải gửi về chủ đầu tư trong 01 ngày làm việc; có thể gia hạn tối đa 03 ngày làm việc nếu gửi bản scan qua email trong ngày
- Hồ sơ không hợp lệ hoặc gửi trễ: khách hàng mất quyền mua căn đó và được hoàn cọc không tính lãi trong 15 ngày kể từ khi chủ đầu tư nhận đủ hồ sơ
| Bước | Việc cần làm |
|---|---|
| 1 | Chọn căn và kiểm tra tình trạng còn trống |
| 2 | Chuyển 100 triệu đặt cọc vào tài khoản của chủ đầu tư |
| 3 | Hoàn thiện và gửi phiếu đặt cọc trong 01 ngày làm việc |
| 4 | Ký HĐMB và thanh toán đợt 1 theo lịch đã chọn |
Theo thông báo quy định đặt cọc của chủ đầu tư tháng 9/2026.
Vay ngân hàng và các khoản phí
- Ngân hàng liên kết: Vietcombank, BIDV, VietinBank, ACB, OCB, HongLeong Bank; ngân hàng bảo lãnh giai đoạn 2 là OCB
- Hỗ trợ lãi suất: chính sách H2/2026 không ghi mức cụ thể; áp dụng theo thông báo từng đợt. Hạn mức, lãi suất và thời hạn vay do ngân hàng thẩm định
- Phí bảo trì 1,5% không nằm trong tỷ lệ các đợt thanh toán, đóng riêng khi nhận bàn giao
- Phí quản lý sau thời gian miễn phí: dự kiến 22.000 – 25.000 VNĐ/m² (chưa VAT)
Câu hỏi thường gặp
Đặt cọc Izumi City bao nhiêu tiền?
Theo thông báo quy định đặt cọc của chủ đầu tư tháng 9/2026, tiền đặt cọc là 100.000.000 VNĐ mỗi sản phẩm, chuyển khoản vào tài khoản của Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai. Phiếu đặt cọc hợp lệ phải gửi trong 01 ngày làm việc.
Lịch thanh toán nào có ưu đãi cao nhất?
Lịch thanh toán nhanh (10% khi ký, 40% tại T+1): ưu đãi 15% với căn nhận nhà 11/2028 và 12% với căn nhận nhà 11/2027. Với căn nhận nhà 11/2026, lịch chuẩn có ưu đãi 4%.
Chương trình Early Bird còn áp dụng không?
Không. Chính sách Early Bird và ưu đãi đặc biệt đầu năm 2026 đã được thay thế bởi chính sách bán hàng H2/2026 (áp dụng từ tháng 7/2026).
Giá đã bao gồm phí bảo trì chưa?
Chưa. Giá bán dự kiến đã gồm VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì 1,5%. Phí này không nằm trong tỷ lệ các đợt thanh toán và được đóng riêng tại đợt nhận bàn giao.
Có hỗ trợ lãi suất khi vay không?
Tài liệu chính sách H2/2026 không ghi mức hỗ trợ lãi suất cụ thể; nếu có sẽ áp dụng theo thông báo từng đợt. Dự án có 6 ngân hàng liên kết cho vay và lịch nhận nhà trước – thanh toán sau có ngân hàng bảo lãnh.
Nhận bảng tính thanh toán theo căn
Nhắn Zalo mã căn quan tâm để nhận bảng tính từng đợt thanh toán và giá sau ưu đãi theo lịch quý khách chọn.
Giá bán dự kiến, đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 1,5% và chưa áp dụng chiết khấu. Giá có thể thay đổi và không cấu thành cam kết chính thức.