更新日: 2026/09/30
Izumi City の販売政策
事業主の2026年下期（H2 2026）販売政策（2026年7月〜適用）は、引渡し時期ごとに支払スケジュールを分けています。このページでは各スケジュール、優待、手付金の規定、諸費用を比較し、支払い方法の選び方をご説明します。
引渡し時期別の支払スケジュール
「+n」は売買契約（HĐMB）締結から n ヶ月後を指します。引渡しグループは区画で決まり（全体計画のページを参照）、Zone 1.1 が2026年11月、Zone 1.2（LA4-T302・SD04）と Zone 2 が2027年11月、Zone 3 が2028年11月です。
| 引渡し | スケジュール | 支払い | 優待 |
|---|---|---|---|
| 2026年11月 | 標準型 | 10% → +1：10% → +2：10% → 引渡し65% → 権利証5% | 4% |
| 2026年11月 | 先に入居・後払い型（銀行保証付き） | 10% → 10% → 10% → 引渡し30% → +10・13・16・19・22・25・28 に各5% → 権利証5% | 1% |
| 2027年11月 | 標準型 | 10% → +3・6・9・11・13・15 に各5% → 引渡し55% → 権利証5% | 3% |
| 2027年11月 | 超軽量型（数量限定） | 10% → +1：10% → 引渡し75% → 権利証5% | 記載なし |
| 2027年11月 | 早期型 | 10% → +1：40% → 引渡し45% → 権利証5% | 12% |
| 2027年11月 | 先に入居・後払い型 | 10% → +15 までに5%×6回 → 引渡し20% → +18・20・22・24・26 に各5% → +28：10% → 権利証5% | 1% |
| 2028年11月 | 標準型 | 10% → +4・8・12・16 に各5% → +20・24 に各10% → 引渡し（+28）45% → 権利証5% | 記載なし |
| 2028年11月 | 早期型 | 10% → +1：40% → 引渡し45% → 権利証5% | 15% |
事業主の2026年下期販売政策の研修資料によります。優待の重ね方と各住戸の優待後価格は、事業主が発行する計算表によります。政策は通知により変更・終了される場合があります。
どのスケジュールを選ぶか
- 手元資金があり2027〜2028年引渡しの場合：早期型の優待が最も大きく（12%・15%）、その代わり契約から約1ヶ月で50%を支払います
- 支払いを分散したい場合：標準型 — 引渡しまで数ヶ月おきに5〜10%ずつ（2027〜2028年引渡し）
- 早く入居しつつ資金を手元に残したい場合：先に入居・後払い型 — 残額を引渡し後に分割（優待1%）
- 少ない初期資金で住戸を確保したい場合：超軽量型（2027年引渡しのみ・数量限定）— 80%が引渡しと権利証受領時に集中します
その他の優待
- 顧客区分による優待：1%
- Nam Long Club 会員：最大2%（条件あり）
- 管理運営費：引渡し初回通知日から2029年11月30日まで無償（期限内の全額支払い・期限内の引渡し受領が条件）
- Early Bird と2026年初めの特別優待は終了しています
手付金の規定
- 手付金は1戸あたり100,000,000 VND（1億VND）。事業主 Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai の OCB 口座へ振り込みます
- 有効な申込書を1営業日以内に事業主へ提出します。当日中にスキャンをメールで送れば、最大3営業日まで延長できます
- 書類の不備・遅延の場合は、その住戸の購入権を失い、事業主が書類一式を受領してから15日以内に無利息で返金されます
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| 1 | 住戸を選び、空きを確認する |
| 2 | 手付金1億VND を事業主の口座へ振り込む |
| 3 | 申込書を1営業日以内に作成・提出する |
| 4 | HĐMB を締結し、選んだスケジュールの1回目を支払う |
事業主の手付金規定の通知（2026年9月）によります。
銀行ローンと諸費用
- 提携銀行：Vietcombank、BIDV、VietinBank、ACB、OCB、HongLeong Bank。第2期の保証銀行は OCB
- 金利支援：2026年下期の政策資料に具体的な数値の記載はなく、販売回ごとの通知によります。融資額・金利・期間は銀行の審査で決まります
- 維持管理費1.5%は支払比率に含まれず、引渡し時に別途支払います
- 無償期間後の管理費：22,000〜25,000 VND/m²（VAT別・予定）
よくあるご質問
Izumi City の手付金はいくらですか？
事業主の手付金規定の通知（2026年9月）によると、1戸あたり100,000,000 VND で、Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai の口座へ振り込みます。有効な申込書は1営業日以内に提出が必要です。
優待が最も大きいのはどのスケジュールですか？
早期型（契約時10%、1ヶ月後40%）で、2028年11月引渡しの住戸は15%、2027年11月引渡しは12%です。2026年11月引渡しの住戸では標準型の優待4%です。
Early Bird はまだ使えますか？
いいえ。Early Bird と2026年初めの特別優待は、2026年7月から適用の2026年下期販売政策に置き換えられています。
価格に維持管理費は含まれていますか？
含まれていません。予定価格は VAT込みですが、維持管理費1.5%は別で、支払比率にも含まれず、引渡し時に別途お支払いいただきます。
ローンの金利支援はありますか？
2026年下期の政策資料には具体的な金利支援の記載がなく、ある場合は販売回ごとの通知によります。提携銀行は6行で、先に入居・後払い型には銀行保証が付きます。
住戸ごとの支払シミュレーションをお送りします
ご希望の住戸コードをお知らせいただければ、選んだスケジュールでの各回の支払額と優待後の価格をお届けします。
掲載価格は giá bán dự kiến（予定価格）であり、VAT込み・維持管理費1.5%別・割引前の金額です。変更される場合があり、正式なコミットメントではありません。