更新日: 2026/09/30
Izumi City の全体計画と Izumi Canaria の区画
Izumi City はドンナイ川沿いの約170ha に、約13,500戸を9つの分譲区で計画する街です。このページでは、土地利用、5つの開発軸、そして現在販売中の Izumi Canaria とその Zone 区分を、外側から順にご説明します。
約170ha の土地利用
街全体の想定人口は約25,000人、総戸数は約13,500戸です。住宅用地のほかに、緑地・水面・商業・教育にまとまった面積が割り当てられています。
| 項目 | 2026年版ブローシャー | 以前の資料 |
|---|---|---|
| 総面積 | 約170ha | 約170ha |
| 緑地 | 約20.1ha | 約21ha |
| 商業用地 | 約10.5ha | 約9ha |
| 教育用地 | 約7ha | 約7ha |
| 水面 | 約6.1ha | 約6ha |
| 川沿いの延長 | 約5.5km | 約5.5km |
| 総戸数 | 約13,500 | 約13,500 |
| 分譲区 | 9 | 記載なし |
当サイトは2026年版ブローシャーの数値を採用しています。法的書類では面積の数え方が異なり、事業主の事業範囲は約169.4ha（3785/SoXD）、環境影響評価では154.566ha・19,600人（1630/QĐ-UBND、2020年5月22日）、2009年の2件の土地交付決定の合計は153.58959ha です。
5つの開発軸
全体計画は5本の機能軸を骨格とし、内陸の商業軸から水辺へ向かって構成されています。施設配置はこの軸に沿うため、住戸が軸に対してどこにあるかで、にぎやかなエリアに近いか静かなエリアに近いかが分かります。
| 軸 | 延長 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 商業軸 | 2.3km | 幅60m道路沿い — 商業センター・オフィス |
| ライフスタイル軸 | 1.3km | 歩行者専用街路、3つの公園、医療・教育施設 |
| リラクゼーション軸 | 1.6km | 運河沿い — 温泉、禅庭、船着場 |
| エコ軸 | 2.9km | 川沿い — 遊歩道、生態・文化施設 |
| ウォーターフロント軸 | 1.1km | ドンナイ川沿い — 高層棟、ヨットハーバー、幅100mのグリーン回廊 |
事業主の研修資料（TRAINING FINAL、2026年3月）より。各軸の内容・時期は実際の整備計画によります。
これまでに展開された分譲区
9つの分譲区のうち、現行資料で名称が公表されているのは低層の2区のみです。残りの分譲区の名称は未公表です。
| 分譲区 | 法的区分 | 規模 | 状況 |
|---|---|---|---|
| Izumi Gardenia | Tiểu khu 1A-1（1A1） | 約9.1ha・275戸 | 2025年11月引渡し済み・権利証発行済み |
| Izumi Canaria | Tiểu khu P3 – Khu 2 | 約13.6ha・461戸 | 販売中・2026年11月〜2028年11月引渡し |
Gardenia の面積は建築許可 08/GPXD、275戸は 3024/SoXD（2025年6月30日）、Canaria の461戸は 3785/SoXD（2025年10月16日）によります。
Izumi Canaria — 川と運河に挟まれたコンパウンド
Izumi Canaria は、片側を川、片側を区内運河に囲まれた閉鎖型のコンパウンドです。面積は2026年版ブローシャーで約13.6ha（Q&A 資料では13.96ha。建築許可 22/GPXD は P3 – Khu 2 の17.11ha のうち16.68ha と道路 D2 を対象）。建蔽率30%、区内公園2.04ha、水辺に接する延長は約1km です。
| 住宅の種類 | 戸数 | 区画数 |
|---|---|---|
| 連棟タウンハウス（ガーデンタウンハウス） | 326 | 18 |
| 通り沿いの連棟住宅（ショップハウス） | 49 | 7 |
| 連棟ヴィラ | 86 | 8 |
| 合計 | 461 | 33 |
内訳は 3785/SoXD-QLN&TTBĐS（2025年10月16日）によります。
Canaria の道路・運河・護岸
- 主要道路 幅20m：車道12m＋歩道4m
- 中央軸 幅16m：車道8m＋歩道4m
- 一般道路 幅11m：車道6m＋歩道2.5m
- 運河は全長約300m・幅約15〜18m、河川部は全長486m・幅約20〜25m
- 川岸・運河岸には都市基準の鉄筋コンクリート護岸
Canaria の Zone 区分
Zone によって引渡し時期と支払スケジュールが同時に決まるため、先に Zone を選び、次に住戸タイプを選ぶのが近道です。住戸コードは「区画＋号数」で、LA4-T113.05 は区画 LA4-T113 の5号を指します。LA4-T はタウンハウス、LA4-SD は連棟ヴィラの区画です。
| 区分 | 区画 | 引渡し予定 |
|---|---|---|
| Zone 1.1 | LA4-T101–T103, T116, T117, T202, T301, SD02, SD03, SD05, SD06 | 2026年11月 |
| Zone 1.2 | LA4-T302, SD04 | 2027年11月 |
| Zone 2 | LA4-T104–T106, T113–T115, T118–T120 | 2027年11月 |
| Zone 3 | LA4-T107–T112, T121, T122, SD07–SD09 | 2028年11月 |
2026年下期（H2 2026）販売政策によります。各住戸の正式な引渡し時期は売買契約（HĐMB）で定められます。
よくあるご質問
Izumi City の規模と戸数は？
2026年版ブローシャーによると、Izumi City は約170ha、9分譲区で約13,500戸、想定人口約25,000人の計画です。緑地約20.1ha、水面約6.1ha、ドンナイ川沿いの延長約5.5km を含みます。
現在販売中なのはどの分譲区ですか？
Izumi Canaria（Tiểu khu P3 – Khu 2）です。2025年10月16日付の 3785/SoXD で461戸の販売可能が認定されています。先行の Izumi Gardenia は2025年11月に引渡し済みで、権利証も発行済みです。
Izumi Canaria はゲート付きのコンパウンドですか？
はい。川と区内運河に囲まれた閉鎖型のコンパウンドで、外周はフェンスで囲まれ、24時間・4層のセキュリティが運用されます。区内の2棟のクラブハウスは住民専用です。
Zone 1・Zone 2・Zone 3 の違いは？
Zone は引渡し時期が同じ区画のまとまりです。Zone 1.1 は2026年11月、Zone 1.2（区画 LA4-T302・SD04）と Zone 2 は2027年11月、Zone 3 は2028年11月の予定です。支払スケジュールと優待も引渡し時期ごとに異なります。
Izumi Canaria の詳しい区画図をお送りします
Zone ごとに空き住戸を示した区画図と、住戸コード別の予定価格を、WhatsApp または Zalo でお届けします。
掲載価格は giá bán dự kiến（予定価格）であり、VAT込み・維持管理費1.5%別・割引前の金額です。変更される場合があり、正式なコミットメントではありません。